Главная » Дом » Жилье » Хороший загородный дом: подводные камни при выборе и покупке

Хороший загородный дом: подводные камни при выборе и покупке

Покупка загородной недвижимости, так или иначе, связана с серьезными вложениями и неизбежными сомнениями и вопросами: когда лучше купить загородный дом, может ли хорошее жилье продаваться за бесценок, нужен ли риелтор по недвижимости при покупке или можно обойтись собственными силами. А поскольку покупка загородного дома не относится к категории «не понравилось – куплю другой», все нюансы желательно рассчитать и предусмотреть заранее.

хороший загородный дом

Чтобы не ошибиться с выбором жилья за городом, приобрести надежный и хороший загородный дом, способный стать настоящим «родовым гнездом», найти разумное соотношение «цены и качества» достаточно знать некоторые тонкости рынка недвижимости.

Хороший загородный дом: купить или строить

Всерьез задумываясь о жилье на лоне природы, многие оказываются перед затруднительным выбором: купить готовый дом с земельным наделом или построить самостоятельно. Как поступить лучше, не ответит однозначно ни один эксперт. Покупка готового дома подразумевает определенные ограничения: переделать что-либо под себя в нем уже не получится. А если вдруг не устроит качество строительных и ремонтных работ, то за исправление недочетов придется платить из собственного кармана или же разбираться с застройщиком. Зато бесспорный плюс приобретения готового домовладения – возможность въехать и жить сразу после покупки.

Самостоятельное строительство требует разработки проекта будущего жилья, закупки материалов, оборудования и, конечно, личного и постоянного контроля над ходом работ. Но главная трудность, с которой сталкиваются практически все, поиск надежной строительной бригады или организации, которой можно было бы доверить возведение дома.

Найти ответственного и опытного подрядчика при всем обилии предложений на рынке очень затруднительно. По стоимости самостоятельное строительство дома может и не оказаться дешевле покупки готового жилья. Новоселье же стоит планировать не раньше чем через полтора-два года после начала строительства.

Купить дом за городом: когда и как искать выгодный вариант

На рынке загородной недвижимости тоже присутствуют периоды снижения и подъема цен, как и в любом сегменте торговли. Чтобы стимулировать спрос, привлечь как можно больше клиентов многие компании устраивают традиционные предновогодние и рождественские распродажи. В этот период покупка загородного дома может обойтись дешевле всего. Правда, существенный минус зимнего приобретения в том, что практически невозможно оценить состояние самого участка, на котором строение расположено, определить степень недостатков территории.

Ценовой пик на загородное жилье приходится на весенние и летние месяцы, когда активизируется покупательский интерес, растет спрос на домовладения, а вместе с ним и стоимость объектов. В этот период легко оценить и дом, и участок. Поэтому к осени, как правило, все достойные внимания объекты распродаются.

Чтобы максимально выгодно купить дом за городом в понравившемся поселке, необходимо постоянно мониторить динамику цен по интересующему предложению. Нередко компании могут устраивать акции или формировать специальные предложения для клиентов, позволяющие приобрести объект за «недорого».

Не стоит забывать, что рынок недвижимости – прежде всего, рынок и торг на нем уместен. Покупая хороший загородный дом в «эконом» сегменте, можно рассчитывать на скидку около 10% от общей цены.

Также очень часто застройщики сознательно завышают стоимость объекта, чтобы потом сделать покупателю приятный и «выгодный» дисконт. Но вот если продавец легко соглашается на скидку в 30%, то это повод более тщательно присмотреться к постройке. Возможно, от дома просто хотят побыстрее избавиться. Такой объект может иметь проблемы с качеством возведения, с документами, быть малоликвидным или же иметь невыгодные перспективы. Например, рядом с ним планируется строительство скоростной трассы или многоэтажного жилого комплекса.

Покупка загородного дома: нужен ли риелтор в помощь

К услугам специалиста по недвижимости стоит прибегнуть хотя бы для того, чтобы не «утонуть» во всевозможных вариантах. Риелтор поможет определиться с локацией дома, сэкономит время на поиске подходящих проектов и возьмет на себя все организационные моменты, поможет с подбором квалифицированного юриста и проведением технической и юридической экспертизы.

Самостоятельные же поиски участка с домом могут затянуться на неопределенное время: придется кропотливо искать и лично посещать все интересующие объекты. Поэтому риелтор необходим, в первую очередь, для сокращения процесса поиска.

Однако выбирая специалиста, следует учитывать такой нюанс: многие риелторы работают на застройщиков. Другими словами, они заключают договора с застройщиками и рекомендуют потенциальным покупателям конкретный загородный объект. В случае продажи последнего риелтор получает проценты от сделки или вознаграждение от застройщика.

Поскольку в такой ситуации агент по продаже недвижимости – лицо заинтересованное, он не предоставит объективной информации о загородном доме, умолчит об имеющихся недостатках. Поэтому лучше всего самостоятельно подыскать район или поселок, который будет устраивать по всем показателям, а только затем обращаться к риелтору за помощью в подборе дома.

Как выбрать загородный дом: основные критерии

Самостоятельный выбор загородного домовладения важен не столько потому, что дом будет соответствовать всем ожиданиям, сколько потому, что позволит избежать обмана и неприятностей, которых на рынке недвижимости встречается довольно много.

Например, застройщик может умолчать о расположенных по близости вредных промышленных и химических производствах, платных участках дороги, полях аэрации. Покупатель также может не получить информацию о перспективах района, где он планирует проживать. Возможно, что в ближайшем будущем в месте локации будут проводиться какие-то реконструкционные или строительные работы, возводиться многоэтажные дома.

Отдельного внимания заслуживают загородные жилые комплексы, позиционируемые застройщиком как «экопоселки». На самом деле, в большинстве случаев, это всего лишь очень грамотный маркетинговый прием, повышающий ликвидность продаваемых домовладений и привлекающий внимание покупателя, который мечтает о комфортной и безопасной загородной жизни.

Чаще всего под «экопоселком» подразумевается комплекс домов с локацией на берегу озера или реки, рядом с лесом, в условиях отсутствия по близости вредных производств или автомагистралей. Чтобы купить хороший загородный дом в настоящем «экопоселке», нужно у застройщика запросить сертификат подтверждения. Подобный документ выдается только после проведения экологической проверки района застройки, а также качества и безопасности строительных и отделочных материалов.

Вам будет интересно:  Риски при покупке квартиры: как обезопасить себя от третьих лиц       Покупка квартиры в новостройке: что может испортить новоселье

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Интересное еще

Риелтор по недвижимости: как найти профессионала

Самостоятельная покупка или продажа квартиры, дачного или загородного дома всегда отличается повышенными рисками, но найти ...

избавиться от плесени и грибка

Плесень и грибок: причины появления и способы избавления

Плесень – очень неприятная для человека проблема. Микроорганизмы, провоцирующие появление плесени, невероятно опасны и вредны ...