Главная » Дом » Жилье » Покупка квартиры в новостройке: что может испортить новоселье

Покупка квартиры в новостройке: что может испортить новоселье

Приобретение жилья на первичном рынке имеет немало существенных плюсов, поэтому покупка квартиры в новостройке – самый часто рассматриваемый вариант среди тех, кто стремится улучшить свои жилищные условия. Но на деле часто получается так, что покупатель, заключивший договор на приобретение квартиры в строящемся доме, попадает в совершенно непредвиденные неприятные ситуации, которые делают невозможным въезд в собственное жилье или же влекут дополнительные серьезные расходы.

покупка квартиры в новостройке

Эксперты рынка выделили пять наиболее часто встречающихся проблем, когда нарушаются потребительские права и покупка жилья в новостройке превращается в постоянную головную боль.

Нарушение застройщиком сроков сдачи

Очевидно, что при абсолютно одинаковых условиях продаж (стоимость, метраж, район расположения) покупатель предпочтет вариант жилья у той компании застройщика, которая обещает сдать дом в эксплуатацию в максимально короткие сроки. Инвестиционная привлекательность жилья, которое будет готово к проживанию в ближайшем будущем, бесспорна. Кому хочется тратить время на ожидание, если застройщик устанавливает сроки ввода дома в эксплуатацию, датируемые концом следующего года или даже через пару лет?!

Поэтому покупка квартиры в новостройке от застройщика, который обещает, что дом будет готов чуть ли не завтра, часто встречающийся вариант, когда покупатель с готовностью несет «на блюдце» свои «кровно заработанные» и, не раздумывая, заключает договор на приобретение жилья. И никто, как правило, не старается ознакомиться с проектной документацией, не интересуется темпами, с которыми ведется строительство. А при анализе документов и факторов оказывается, что дом никак не может быть сдан раньше, чем, допустим, через год-два.

За прошедший год, по официальным данным, число судебных исков от обманутых граждан к таким «лукавым» застройщикам составило несколько тысяч. На самом деле, их могло бы быть в десятки раз больше, если бы покупатели при несоблюдении застройщиком сроков строительства сразу шли в суд. Но большинство терпит и ждет. Ведь судебные разбирательства нередко заканчиваются признанием компании-застройщика банкротом, что грозит «замораживанием» строительства и призрачной надеждой когда-нибудь вернуть свои деньги.

Поэтому прежде чем заключать договор на приобретение квартиры в строящемся доме, покупателю будет полезно ознакомиться и с разрешительными документами на строительство, и с реальным ходом работ, чтобы максимально минимизировать риски при покупке квартиры. При нарушении же своих потребительских прав разумнее обратиться в судебный орган. При составлении иска желательно воспользоваться помощью профессионального юриста, который способен отстоять не только право покупателя на взыскание с застройщика 50% штрафа за нарушение условий ДДУ (договора долевого участия), но и компенсации ему морального ущерба, а также возможность одностороннего расторжения договора.

Покупка жилья с недоделками

После получения сообщения о том, что необходимо подписать документы о приеме квартиры, любой покупатель оказывается на седьмом небе от счастья. Еще бы! Ведь это значит, что позади долгое ожидание, сомнения и тревоги. Желание, как можно скорее стать полноправным собственником столь долгожданного жилья, приводит к тому, что подписание акта приема-передачи квартиры происходит на скорую руку, без проверки качества проведенных строительно-монтажных работ. Только потом новоиспеченный владелец замечает, что в ремонте квартиры присутствуют изъяны.

Чаще всего дефекты в ремонте подразумевают кривые стены, плохо функционирующие межкомнатные двери и окна, трещины в перегородках, расколотую напольную или настенную плитку, неровно наклеенные обои, а также плесень и грибок. Предъявить претензию застройщику по всем обнаруженным недочетам покупатель имеет право до подписания акта приема-передачи. И по закону застройщик обязан возместить затраты на ремонт или уменьшить стоимость жилья. После подписания акта, к сожалению, покупатель этого права лишается и наводить чистоту и порядк в доме придется самостоятельно. Поэтому принимать квартиру нужно не торопясь, уделяя внимание каждой детали.

Новые квартиры с плохой историей

Рассматривая красочные рекламные буклеты будущего дома под переливчатые трели менеджера по продажам, повествующего о перспективе района расположения, об экологичности зоны застройки, о других преимуществах жилья, покупатель незаметно для себя склоняется к покупке. Только по истечении какого-то времени, уже проживая в квартире, он узнает, что дом построен на скотомогильнике, кладбище или бывших полях аэрации. Или о том, что позиционируемый как экологически чистый район на самом деле находится рядом с зонами отчуждения или на землях захоронений опасных отходов.

Застройщику выгодно умалчивать информацию, касающуюся района застройки, его истории, специфики дома. Введение покупателей в заблуждение фразами об экологичности, перспективах и безопасности позволяет увеличивать продажи и получать доход. Поэтому наводить справки и перепроверять предоставленную застройщиком информацию необходимо очень тщательно. Ведь мало того, что жить в неблагоприятном месте может быть тяжело морально или опасно для здоровья, так и выгодно продать квартиру впоследствии будет очень трудно: вряд ли кто-то с радостью приобретет жилье в подобном районе.

Когда платить за квартиру в новостройке необязательно

Одной из самых частых жалоб покупателей квартир в новостройках, еще не прошедших приемку по акту, – счета за коммунальные услуги, которые выставляет управляющая компания. Такая ситуация складывается, когда застройщик вводит дом в эксплуатацию, снимает с себя все обязательства и назначает управляющую компанию. Последняя, невзирая на то, что квартиры не прошли соответствующую процедуру перехода в собственность, начинает выставлять жильцам счета.

В такой ситуации покупатели имеют полное право не оплачивать выставляемые управляющей компанией счета, поскольку последняя организация не обладает никакими законными основаниями, чтобы заставлять жильцов платить за услуги. Только после того как приобретенное недвижимое имущество пройдет процедуру приема-передачи, а покупатель обретет право собственности, он будет обязан оплачивать предоставляемые компанией эксплуатационные, коммунальные и другие услуги.

Как покупка квартиры может превратиться в кабалу

Практически в любом строительстве проектная документация отличается от фактического результата. Другими словами, если в договоре на приобретение квартиры указывается конкретная площадь жилья, то по завершении строительства метраж квартиры может получиться большим. Практически все застройщики в этом случае требуют от покупателей доплаты за появившиеся лишние «квадраты» в ходе подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Большинство покупателей в такой ситуации изо всех сил изыскивают обозначенную сумму, оформляя кредиты и занимая деньги по друзьям.

На самом деле не стоит влезать в долги или договариваться с застройщиком о рассрочке платежей по образовавшейся сумме. По действующему закону покупатель имеет полное право ничего застройщику не оплачивать. А вот что ему следует сделать, так это обратиться в судебный орган с требованием передать ему купленную квартиру в собственность без каких-либо доплат, ибо требование дополнительных денежных средств со стороны застройщика является незаконным.

Вам может быть интересно:  Освещение в детской: секреты правильной организации

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Интересное еще

ремонт в 2-комнатной квартире

Ремонт в двухкомнатной квартире

Ремонт – огромное испытание для всех членов семьи и одновременно отличная возможность сделать жилище более ...

ковровое напольное покрытие

Напольные ковровые покрытия: как выбрать лучшее

Теплое и мягкое ковровое напольное покрытие способствуют созданию в доме уюта. Оно дарит ногам ощущение тепла ...

Adblock detector