Покупка жилой недвижимости – важный шаг, который большинство людей совершает всего несколько раз в жизни. По этой причине к выбору объекта нужно подходить основательно: не важно, приобретается жилье для проживания или в качестве инвестиции. Чтобы максимально упростить задачу, мы подготовили для вас короткий гайд по основным шагам при выборе недвижимости.
В первую очередь нужно оценивать локацию: регион, город, район и микрорайон. Очевидно, что даже в пределах одного населенного пункта стоимость объектов одинаковой площади иногда может отличаться на порядки. Наибольшим спросом традиционно пользуется недвижимость на курортах и в крупных активно развивающихся городах. Лидерами по спросу на недвижимость (и одновременно по приросту населения за счет внутренней и внешней миграции) стали Москва, Санкт-Петербург и Краснодар. При оценке микрорайонов следует опираться на общий уровень развития инфраструктуры, транспортную доступность, престижность района и экологическое состояние в нем.
Второй пункт – комнатность квартиры. Как ни странно, здесь нет прямой зависимости: чем больше комнат, тем лучше. Например, однокомнатная квартира по многим пунктам выигрывает у «двушки» и даже «трешки». Иногда рост квартплаты не оправдан, что с трудом можно назвать комфортом. Так, специалисты утверждают, что в качестве инвестиционного приобретения наиболее оптимальны однокомнатные квартиры и студии (они пользуются наибольшим спросом при перепродаже и/или сдаче в аренду). Для проживания (в зависимости от размера семьи) лучше выбирать двух- или трехкомнатные объекты.
Состояние самой квартиры не менее важно. Здесь все просто: чем новее дом, удобнее планировка и качественнее ремонт, тем приобретение можно назвать более удачным. Некоторые пункты могут разниться в зависимости от того, в каком сегменте рынка предполагается приобретать недвижимость.
Так, дизайнерский ремонт по сравнению с обычным повышает стоимость «вторички», тогда как на «первичке» охотнее покупают квартиры под чистовую отделку, чем под черновую. Также важно оценивать расположение самой квартиры в доме. Объекты на первых и последних этажах обладают чуть меньшей ликвидностью, а при условии расположения большого количества квартир на этаже оптимально, если приобретаемый объект находится в середине, а не на торцевой части.
Самый прозаичный пункт – бюджет. Нужно стараться искать наилучший вариант среди доступных по финансам. При необходимости можно воспользоваться заемными средствами, в том числе взять ипотечный кредит, чтобы приобрести жилье своей мечты. Такие вложения наиболее безопасны и надежны при небольших различиях, когда даже небольшой суммой можно качественно улучшить потенциальное жилье, например, вместо однокомнатной квартиры взять двухкомнатную.
